给了首付退房怎么办

如果首付已经交了但后悔了想要退房，可以与开发商协商，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。买房时首付不够可以贷款，但一般不能贷款。根据《民法典》和司法实践，如果购房者购买首套房需要先准备30%的首付款，购买二套房需要准备60%的首付款，否则无法申请贷款买房。在付首付的问题上，《民法典》中没有具体规定，而司法实践中会根据具体情况进行处理。

法律分析

如果首付已经交了，但后悔了想要退房，您可以尝试与开发商协商，看看是否可以退房。不过，一般情况下，买方需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。

二、买房首付不够可以贷款吗

一般来说是不可以贷款的，首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30％。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房的规定，购房者购买首套房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60％的首付款才能申请到银行住房贷款。

三、付首付的问题有什么规定

《民法典》中没有关于首付问题的规定，司法实践中，婚前男方出钱付首付，产权登记在男方名下，属于男方个人财产，对于婚后共同还贷部分，对女方进行补偿。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

按上述原则规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

在一个爱情与婚姻越来越物化的年代，房子既招安了年轻人的择偶观，也成为离婚纠纷中的痛点。裸婚的人毕竟少数，大多数中国式婚姻里的房子，往往裹挟着太多情感与利益冲突。律实践的精确操作，让法律成为刚性工具，值得肯定。问题是，法律固然需要弹性系数小的践行空间，却不能为追求“精确性”而远离基本人情。从某种意义上讲，法律远离“看得见的人情”，是全面博弈的缺失，可能失去法的呵护温度。

综上所述，其实男子付首付的行为就只是对房子初期的房款进行了提前垫付，后期的剩余房款如果是和妻子一起支付的就只能把房子作为共同资产进行合理的分割，而首付部分会让妻子进行合理的赔付。

拓展延伸

在我国，购买房产需要支付一定的首付，如果首付不够，可以考虑申请房屋贷款。根据我国的《房地产贷款管理办法》规定，房屋贷款金额应不超过房屋价值的70%，且最高贷款年限为30年。在申请贷款时，购房者需要提供一定的抵押物，以保证贷款的安全性。

然而，需要注意的是，房屋贷款的申请并非一帆风顺。购房者需要具备一定的信用记录和收入水平，同时需要了解自己的贷款需求和承受能力。此外，房屋贷款的审批过程也需要时间和耐心。

总之，如果您购买房产时首付不够，可以考虑申请房屋贷款。但在申请贷款前，请确保自己具备一定的经济实力和贷款资格。

结语

首付已经交了但后悔了想要退房,可以与开发商协商看看是否可以退房,不过一般情况下买方需要承担相应的违约责任。买房时首付不够可以贷款,但一般首套房需要先付30%的首付款,二套房需要60%的首付款。在付首付的问题上,《民法典》中没有具体规定,但司法实践中会根据具体情况进行处理。夫妻一方婚前用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果不能达成协议,人民可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,离婚时应根据《民法典》第1087条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。